Aspectos a tener en cuenta antes de alquilar depas amoblados

interesante artículo El Comerio 13 julio

Listos para mudarse
Sepa qué aspectos debe tener en cuenta como propietario o inquilino antes de alquilar este tipo de propiedades

Por: Suzetti Hananel
Miércoles 13 de Julio del 2011

Aun cuando la tasa de alquileres se ha reducido, algunos expertos predicen un cambio en esta tendencia. “A partir de la nueva administración que ingresa este 28 de julio, lo que puede pasar es que muchos van a preferir alquilar antes que comprar, por lo menos durante esta primera etapa”, sostiene el ingeniero Víctor Saldaña, gerente general de la empresa inmobiliaria Alfredo Graf.

Esta situación beneficiaría a un mercado creciente representado por la oferta de departamentos amoblados cuyas características principales son la practicidad, comodidad y lujo.

La ubicación es ciertamente un punto importante al momento de deducir un precio justo, pero no es el único. “También se debe considerar la antigüedad del inmueble, la cantidad de habitaciones, y otras características adicionales como calefacción o aire acondicionado, conexión a Internet, número de estacionamientos, incluso la decoración puede aumentar el precio”, explica Carla Peralta, directora general de Aldea Urbana, portal especializado del mercado inmobiliario.

Como el monto variará según cada propiedad, se sugiere consultar con un agente inmobiliario. “Tomar sus servicios resulta a la larga muy rentable porque va a determinar si el precio es adecuado, si es necesario remodelar el departamento o darle valores agregados, si el contrato de arrendamiento está considerando las cláusulas que se necesitan para que haya una buena relación. Cada caso es particular y en cuestiones de dinero nunca nos queremos equivocar”, expresa Saldaña.

EL PERFIL
Rentar departamentos amoblados es muy común dentro de un determinado grupo. “Por lo general, en Lima ciudad, los que alquilan son ejecutivos y empresarios, nacionales o extranjeros. Por eso, los departamentos que se encuentran cerca de los centros empresariales como San Isidro, Surco o Miraflores resultan muy atractivos y se arriendan rápidamente”, indica Saldaña.

Otros inquilinos potenciales son los turistas. “Personas que vienen unos días de vacaciones y que prefieren distritos cercanos a los atractivos turísticos. En estos casos, se acostumbra alquilar también por día. Por ejemplo, en Miraflores, se puede llegar a cobrar hasta US$100 diarios por departamentos de un dormitorio”, cuenta Peralta.

Un tema crucial es la realización del inventario. “Siempre recomiendo que el propietario y el inquilino se reúnan para hacer una relación lo más detallada y clara posible no solo de las cosas más costosas, sino de todo lo que tiene el departamento”, sugiere Saldaña