17 abril 2017

Nuestro horario flexible

Un tema sobre el que tenemos absoluta libertad y sobre el cual si bien debemos establecer una disciplina, no tiene porque ser el mismo para todos.

Es claro comprender que un horario rígido aniquilaría nuestra actividad, perjudicaría nuestra productividad y estaría dejando considerar otras variables como horas punta, atención al hogar, prioridad a nuestros clientes o simplemente nuestros mejores momentos energéticos. Ello nos lleva a hablar de un horario flexible, libre, definido por cada uno de nosotros en función de propios requerimientos, al menos en nuestro enfoque para el planeamiento.

Algunas preguntas reflexivas pueden ser útiles:
¿cuál es mi mejor horario, aquel que me encantaría realizar mis actividades productivas?
¿cuál coincide para atender mejor necesidades familiares?
¿en qué momentos los servicios que requiero están más tranquilos?
¿cuál es el momento óptimo desde la perspectiva el tráfico para salir a visitar clientes o hacer labores de calle?
¿y el mejor momento para el descanso?
¿para los alimentos?
¿para el ejercicio?
¿para el descanso?

El horario flexible en todo esto es clave, de seguro que mejorará nuestros resultados, naturalmente se establecerá una disciplina y permitirá flexibilidad sobre el horario flexible. Nos ayudará mucho en mantener en buen nivel nuestra energía. Si la energía como la definen algunos es el  desarrollar nuestra capacidad para hacer siempre algo un poquito mejor, entonces esto puede convertirse en su mejor ayuda. Piénsalo, hagamos nuestra contribución con nosotros, hoy un poquito mejor que ayer, mañana un poquito mejor que hoy y así sucesivamente, ya te imaginas el efecto que ello tendrá en nosotros. Será mágico!

Este horario flexible definido nos debe ayudar a una mejor concentración. Por tanto una vez definido sólo queda la opción de la concentración total, una sola cosa a al vez. Valdrá la pena intentarlo y será una de las bases de tu éxito.


22 febrero 2016

Cree en Ti Mismo... Sin Importar Qué

¿Puede una situación en la vida determinar tu éxito futuro? Pregúntale al jugador de baloncesto que perdió un lanzamiento libre en el último minuto haciéndole perder a su equipo la posibilidad de ganar el campeonato. O pregúntale a la ejecutiva que subió al estrado y olvidó lo que había preparado decir. Muchas personas llaman a esto “sofocarse”. Todos lo experimentan alguna vez en la vida, pero no tiene por qué ser el fin del mundo. Tu reacción a las situaciones complicadas es el factor determinante entre ganar y perder en el juego de la vida.

Los expertos sugieren lo siguiente para ayudarte a salir ganador en todas las situaciones, tanto buenas como malas:

à     Prepárate física y mentalmente. Investiga y ordena tus pensamientos. Duerme bien la noche previa a un gran evento. Mientras mejor te sientas, mejor será tu desempeño.

à          Utiliza la energía nerviosa a tu favor. Date aliento para hacer frente al desafío ante ti.

à    Crea una rutina personal para manejar el nerviosismo. Un pateador de fútbol americano profesional dijo, “Mucho de lo que hacen los pateadores de goles de campo es mental. Yo salgo al terreno pensando “Serénate” o “No pierdas la cabeza”. Esos pensamientos evitan que me preocupe de todo lo demás. Si me permito tomar conciencia que el partido se puede decidir con una patada, con seguridad fallaré”.

à          Se agresivo. Decídete a salir y probar a ti mismo y a los demás que te mereces el éxito.

à          Pon las cosas como son. Estate dispuesto a correr un riesgo para tener éxito. Haz algo que tienes temor de hacer. Pruébate a ti mismo que puedes hacer cualquier cosa que te propongas.

à          Respira profundamente. La línea entre el temor y la anticipación se cruza cuando se utiliza una buena respiración. Cuando te sientas abrumado, cierra tus ojos y respira profunda y lentamente varias veces.

à          Come antes de un evento importante, una cita u otra situación importante. Un estómago vacío es la peor manera de entrar a un evento importante.

à     Mantén una buena perspectiva. Date cuenta que el éxito a lo largo de tu vida no estará determinado por un sólo evento. Acepta que algunas veces fallarás, pero busca lo bueno en toda situación.

à          Lo que es más importante, cree en ti mismo. Si crees en ti y en tus habilidades, puedes tener éxito en todas las situaciones, aún en momentos de derrota.

Copyright © Rutherford Publishing, Inc

24 enero 2015

Los Básicos Para Escribir Informes



Para aumentar la eficiencia de los informes que escribes: [1]

  •  Escribe informes más breves. Sólo incluye la información que sea necesaria. De cualquier modo, la mayoría de las personas no leen por completo los informes largos.
  •  Establece  un formato estándar. El utilizar un mismo formato demanda menos energía creativa para escribir y permite al lector encontrar fácilmente la información que requiere.

  •  Deja de escribir informes innecesarios. Escribe tu informe regular como de costumbre, pero no lo envíes. Si nadie se queja de no haberlo recibido, podría no ser necesario.

  • Utiliza alternativas. Un e-mail, una llamada telefónica, o una breve reunión pueden transmitir la información adecuadamente.

 Copyright © Rutherford Publishing, Inc. 

29 julio 2014

Algunas ideas para desarrollar una comunicación eficaz


Estuve leyendo un artículo sobre las comunicaciones en proyectos que señalaba que uno de los principales factores del bajo desempeño de un proyecto son las pobres habilidades en comunicación. Afirman que volverse un buen comunicador no es difícil, pero requiere práctica y coaching, a continuaciones algunas de las sugerencias:

1. Escuchar, escuchar y escuchar. Invertir tiempo en aprender a escuchar. La comunicación es como un camino de doble vía, donde escuchar es importante cuando tu contraparte se encuentra hablándote.

2. Preguntar y preguntar. Cuando se escucha algo que no es claro, lo mejor es preguntar. Es clave que cada persona escuche adecuadamente el mensaje. Igualmente importante es permitir que alguien te pregunte para aclarar alguna inquietud.

3. No postergue el envío de mensajes claves. Haga el esfuerzo y asegúrese que las personas que deban recibir el mensaje realmente lo reciban.

4. Haga que su mensaje sea simple, conciso y directo al punto. Un mensaje largo y complicado rompe la comunicación. Largos mensajes genera pérdida de foco y concentración. Su mensaje debe ser fácil de leer y orientado a la acción.


5. Ponga atención a la comunicación no verbal. Esta incluye gestos, lenguaje corporal, expresiones faciales, contacto visual y representa 93% del mensaje transmitido.

25 mayo 2014

El inicio de tu imagen personal con la Tarjeta de Presentación

Jacqueline Whitmore(*)  sugiere unos consejos para aprovechar al máximo esta herramienta al hacer networking y posicionar tu marca personal.

Estamos en la era digital, pero tener tarjetas de presentación tradicionales continúa siendo muy útil, particularmente al hacer networking e intentar atraer nuevos clientes. Cuando se presentan de la manera correcta, estos elementos de papel pueden funcionar como una poderosa herramienta de branding y permitir que las personas te recuerden rápidamente.

A continuación unos consejos sobre las tarjetas de presentación que te ayudarán a mostrar profesionalismo y atención al detalle:

1. Apuesta por un diseño profesional. Tu tarjeta de presentación debe lucir consistente con el resto de tus materiales de marketing. Los diseños genéricos pueden hacer que te pierdas entre la masa; mejor, elige uno que refleje tu marca personal y profesional. Contrata a un buen diseñador para obtener mejores resultados.

2. Prioriza la legibilidad sobre la creatividad. Las fuentes decorativas, pesadas y muy estilizadas pueden dificultar la lectura. Las tipografías sencillas son las mejores. Mantén el tamaño de la fuente suficientemente grande para que los clientes potenciales no tengan que ponerse los lentes o forzar la vista para leer tu información de contacto.

3. Elige sabiamente el layout. El tamaño tradicional de las tarjetas de presentación es de 3.5 pulgadas por 2 pulgadas (8 cm x 5 cm). Las tarjetas con bordes circulares o poco comunes son más memorables, aunque más difíciles de guardar. Si imprimes información en la parte de atrás, asegúrate de que sea vital. Por ejemplo, si haces negocios en distintas partes del mundo podrías escribir tu información en español por un lado, y en inglés por el otro.

4. Evita los colores chillones. Un color brillante puede hacer que tu tarjeta destaque, pero asegúrate que sobresalga por las razones correctas. Elige un color que no distraiga de tu logotipo o información de contacto. Para facilitar la lectura, imprime las letras en un color oscuro como negro, azul marino o un gris oscuro

5. Incluye múltiples formas de contactarte. Mínimo, debes incluir tres tipos de información: nombre, teléfono y dirección de correo. Si el espacio lo permite, incluye el nombre de tu empresa, dirección y sitio Web. Manténlo simple y profesional.

6. Revisa dos veces la escritura. Las faltas de ortografía o errores de dedo pueden afectar tu marca personal. Los clientes potenciales te juzgarán por la calidad de tu tarjeta de presentación. La atención al detalle es muy importante. Reimprime tus tarjetas en cuanto cambie tu información; evita escribir a mano la información actualizada para ahorrarte dinero. Tus tarjetas de presentación siempre deben ser actuales y presentables.

7. Nunca salgas sin tarjetas de presentación. Las tarjetas de presentación tienen como objetivo generar negocios. Guarda tus tarjetas en un portatarjetas para mantenerlas frescas y protegidas. Hazte un hábito tener varias de ellas en tu auto, escritorio, bolso y maletín. Nunca sabes cuándo un encuentro casual puede convertirse en una oportunidad de negocio. Cuando asistas a una reunión de negocios, dale a la recepcionista tu tarjeta para que pueda anunciar tu nombre correctamente.

8. No repartas tu tarjeta demasiado rápido en una conversación. En la mayoría de los casos, lo mejor es esperar a que alguien pida tu tarjeta antes de repartirla. Si ofreces tu tarjeta demasiado temprano en la conversación, podrías dar la impresión de estar desesperado o de presionar demasiado. Entrega tu tarjeta antes de terminar la conversación. Cuando recibas la tarjeta de alguien más, muestra interés y tómate un momento para leerla antes de guardarla.

9. Usa las tarjetas de presentación para recordar nombres. Si estás en una reunión y recién intercambiaste tarjetas de presentación con otras personas, pon las tarjetas frente a ti para que puedas recordar nombres y distinguir quién está hablando.


Aunque debes ser más creativo si tu negocio así lo amerita, en general debes seguir estos sencillos pasos al diseñar tus tarjetas:

1. Usa tu logo como base. Conviértelo en el elemento más grande de la tarjeta.
2. No incluyas mucha información en la tarjeta.
3. Incluye lo esencial: nombre, cargo, empresa, dirección, teléfono y email.
4. Asegúrate de que la tipografía sea legible.
5. Trata de usar sólo dos colores.

 Una vez que tengas contigo tus tarjetas de negocio ya impresas, aprovéchalas al máximo con estos tips:

1.   Siempre entrega a la gente más de una tarjeta para que la puedan repartir a alguien más.
2.   Incluye tu tarjeta en toda la correspondencia y boletines que envíes.
3.   Lleva tarjetas siempre contigo en un sobre o portafolio donde se mantengan limpias y no se arruguen.


Como recibir las tarjetas de los demás
  Tomar la tarjeta con la mano derecha de preferencia
  Deja un momento para leerlo, no solo meterlo en la bolsa enseguida, ya que das la impresión que no te interesa.
  Hacer un comentario antes de guardar la tarjeta, se puede comentar el diseño de la tarjeta, clarificar los datos o bien, mencionar en lo que quedaron.


Para concluir, las tarjetas de presentación sigue siendo la mejor manera de establecer y relaciones en el mundo de los negocios, son de suma importancia en los eventos de Networking porque muchas veces refuerza el hacer o no un negocio con una persona.

(*)  http://www.soyentrepreneur.com/26193-que-hacer-y-que-no-en-tus-tarjetas-de-presentacion.html 8ene14

09 marzo 2014

Controla tus Palabras y Acciones de Adentro hacia Afuera



Pensar correctamente es la base para vivir correctamente. Para vivir la vida al máximo de lo que eres capaz, cree firmemente que puedes y domina tus pensamientos así como tus acciones. Controla las imágenes mentales que permites tanto como las palabras que pronuncian tus labios. Los pensamientos generan acción. Cuando estés desalentado y deprimido, infla el pecho, adopta una actitud de coraje y repite estas palabras varias veces: fe, esperanza y coraje. Te sentirás y vivirás mejor.

Circular 169 LMP

07 agosto 2013

REFLEXIONANDO SOBRE LAS "RELACIONES INTERPERSONALES"

En el siguiente texto encontramos una breve descripción por medio de una metáfora de cómo son las relaciones personales:
 
«Un filósofo chino decía que las relaciones interpersonales son como los malabares del rodador de platos. 

Este malabarista utiliza una larga varilla metálica del tamaño de una persona. Sobre ella coloca un plato y lo hace girar sobre sí mismo manteniéndolo en equilibrio sobre un extremo de la varilla. La varilla queda apoyada en el suelo sobre el otro extremo y el giro del plato sobre ella la mantiene a su vez en posición vertical. La proeza malabar consiste en mantener el mayor número de varillas en pie con platos girando sobre ella.
 
La metáfora del filósofo chino es muy útil para entender el "trabajo" en las relaciones personales. Cada persona debe atender sus propios platos y mantenerlos rodando sobre sus varillas. Las relaciones necesitan ser "impulsadas" cada cierto tiempo porque si no se enlentecen, se estancan y finalmente, caen.
 
En el campo de las relaciones personales tenemos nuestras propias varillas con platos sobre ellas. Conforme vamos creciendo y desarrollando nuestra vida personal y social, aumenta el número de varillas. Y debemos ir de unas a otras dando impulso a los diferentes platos para que sigan girando.

Llega un momento en que las carreras y el empeño no son suficientes para mantener todos los platos girando a la vez. Eso no debe preocuparnos, es normal, le pasa a todas la personas. Existen relaciones que con el tiempo dejan de "girar", y no es un problema grave.
Situémonos en el medio de la pista. Siempre tendremos cerca aquellas varillas que tengan sobre ellas nuestros más preciados platos. De esta manera no tendremos que recorrer mucha distancia para impulsarlas de nuevo.

Algunas veces miramos más lejos y vemos que un plato se tambalea sobre la punta de la varilla, está dejando de girar. Con un rápido movimiento nos acercamos y le impulsamos de nuevo. Le damos fuerza para que continúe girando un tiempo

En ocasiones algún despiste hace que un plato caiga en el suelo. No se ha roto. Con cuidado lo colocamos de nuevo y lo impulsamos para hacerlo girar de nuevo. al principio muy despacio, después más de prisa. Otras veces, el plato se rompe al caer. Ya no podemos utilizarlo.
 
Tendremos que buscar otro plato para hacerlo girar. No sabemos si el nuevo plato girará bien o mal, rápido o despacio. Tras probarlo y decidir que nos interesa, lo dejamos y volvemos al centro.
 
Así son nuestras relaciones personales. Necesitan impulso, trabajo constante. No por tener acuerdo o convencimiento sobre una amistad, un amor o un afecto, éste se mantiene por sí mismo. Hay que hacerlo girar. El número de platos depende de nosotros mismos.
 
Los platos que están más cerca, a los que damos impulso casi sin esfuerzo, son nuestra pareja, nuestros familiares más próximos, nuestros hijos e hijas, nuestros mejores amigos y amigas, etc. Otros más lejanos son nuestros compañeros de trabajo o nuestra vecina de al lado. A lo lejos quedan antiguas amistades, los demás vecinos o los parientes lejanos.
 
A veces atendemos demasiado a los tres platos más cercanos, nos recreamos en su giro. Cuando queremos darnos cuenta, el resto de la vajilla está en el suelo, algunos están rotos, otros no. El esfuerzo que nos puede suponer poner otra vez tantos platos a girar nos asusta y nos echa para atrás. Sin embargo se puede hacer. Poco a poco todos los platos pueden estar en su sitio.
 
Los platos siguen girando (más o menos despacio) a pesar de no estar atendiéndolos, y están girando todos a la vez. Nuestras relaciones tampoco necesitan de nuestra presencia permanente para seguir vivas. Y todas existen en el mismo momento, aunque no podamos atenderlas simultáneamente.
 
De Medina J.A. y Cembranos F., "La Soledad", Ed. El País-Aguilar. 
 

25 marzo 2013

¿Piensa vender su propiedad?


Sepa cuánto vale su propiedad. Entérate en Suplemento de Urbania, El Comercio 24 Marzo 2013. Tengo algunos comentarios.
http://t.co/ZUkYBRRr3F

14 febrero 2013

Más del 2012

... y en el mercado inmobiliario veamos que pasó en 2012 los indicadores de las notas de estudio del BCR son interesantes



Año 2012


  1. En 2012 el crecimiento inmobiliario fue 6.7% y el precio de las propiedades 21%. Lee Situación Inmobiliaria 2012 BBVA

17 octubre 2012

El llamado 'cepo cambiario' sacude los cimientos del mercado inmobiliario de Argentina y Uruguay*


Luisa F, que prefiere no dar su apellido, es argentina y tuvo que bajar los precios de alquiler de su departamento de Punta del Este, el famoso balneario situado en la costa de Uruguay, para la próxima temporada de verano que comienza en diciembre. El mercado inmobiliario, que opera en dólares, se ha complicado para los asiduos visitantes argentinos, que ante las restricciones prácticamente totales a la compra de moneda extranjera en el mercado interno impuestas por el Gobierno de Cristina Fernández de Kirchner, solo les queda la opción de comprar la divisa norteamericana en el mercado negro a 6,30 pesos el dólar.

El llamado cepo cambiario, envigor desde hace un año con el fin de evitar la fuga de divisas, ha dejado el valor oficial de 4,70 pesos por cada dólar sólo para aquellas compras que se hacen con tarjetas de crédito en el exterior. Recurrir a la extracción de dólares en cajeros automáticos en Uruguay u otro país tan sólo es posible para aquellos ciudadanos que tengan cuentas en esta divisa en Argentina. Sin embargo, desde el mes de septiembre, incluso las compras con tarjetas se han endurecido con la imposición de un 15% de recargo que luego el contribuyente podrá deducir de sus respectivos pagos al fisco en concepto de impuestos a las ganancias o a los bienes personales. La medida ha provocado la reducción del uso de tarjetas de crédito en un 15,2%, según el Banco Central de la República Argentina.

El Gobierno argentino sí permite comprar divisas destinadas al turismo, dólares para el caso de EE.UU. o pesos uruguayos para viajar al país vecino, pero solo una semana antes de viajar y, en general, lo que autoriza no alcanza para cubrir los gastos de una familia que suele tomar una quincena de alquiler para su descanso en las costas uruguayas. La cantidad autorizada depende de los ingresos de cada ciudadano, pero suele ser un promedio de 100 dólares al día por persona.

“Prefiero no dar mi apellido porque la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) nos persigue en la Argentina y en Uruguay”, dice Luisa F. “Hasta ahora pude alquilar todo enero, pero bajé los precios más de un 10% respecto del año pasado”, añade la propietaria argentina, quien se queja de que necesita “al menos 6.000 dólares para solventar los gastos anuales en el departamento de tres ambientes en Uruguay”.

El caso de Luisa F refleja uno de los efectos que ha producido la aplicación del cepo cambiario. El Gobierno está teniendo éxito en la contención de la salida de capitales, ya que ésta ha caído hasta los 3.600 millones de dólares en lo que va de año, frente a los 20.000 millones en 2011, pero a costa del sector inmobiliario que tradicionalmente funciona en la divisa norteamericana. El dólar también es la forma de ahorro que sienten más segura los argentinos después de haber sufrido varias crisis económicas en el país, en las que el peso siempre salió perdiendo.

De momento, la firma de escrituras durante el mes de agosto ha caído un 35% en comparación con el mismo periodo del año anterior al totalizar 3.776 compraventas de viviendas, de acuerdo al relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Se trató de la novena disminución interanual en forma consecutiva y la séptima en el año a tasas de dos dígitos porcentuales.

“Al paso que vamos no es descabellado pensar que terminaremos el año con ventas por debajo de las registradas en 2009, que fue el peor año de la última década", advirtió al diario La Prensa Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), una organización dedicada a cuidar los intereses de las empresas inmobiliarias. Hace tres años, en total se vendieron un poco más de 49.000 propiedades en la ciudad, con un mercado que quedó muy golpeado después de la crisis inmobiliaria internacional que se desató con la quiebra del banco norteamericano Lehman Brothers.

Ante esta situación, algunos operadores inmobiliarios tuvieron que dar de baja sus licencias y echar el cierre, mientras que otros optaron por reducir sus costes. “La construcción es un sector intensivo en mano de obra, por lo que peligran miles de puestos laborales”, declaró Walenten.

La reacción del mercado

En opinión de la Dra. Laura Belly, directora de la carrera de Martillero Público y Corredor de Comercio de la Universidad del Museo Social Argentino (UMSA), actualmente el mayor dilema es la determinación del precio de venta de los inmuebles, dado que éstos siempre se han tasado en dólares. Los propietarios se están haciendo a la idea de que tienen que vender en pesos, pero no pierden de vista el precio de referencia en dólares.

El problema es que hoy en día la divisa estadounidense tiene varios precios en el mercado: “por un lado está el dólar oficial (4,70 pesos el dólar); por otro, la moneda en el mercado informal, el denominado blue (6,30 por dólar); y ahora aparece una nueva cotización, el celeste, que resulta de establecer un valor intermedio entre el oficial y el blue”. Belly señala que, por ejemplo, el diario Los Andes de Mendoza publica que la brecha entre el dólar oficial y el blue llega a un 35%. “Estos datos ilustran el grado de confusión de los operadores que no pueden establecer el valor de los bienes”, añade.

Herman Faigenbaum, director del programa de Real Estate Management del Área de Educación Ejecutiva de la Universidad Di Tella, coincide con este punto de vista y señala que “el problema principal que genera es la dificultad de valuar activos de una manera consensuada entre todos los actores de mercado. El resultado de esto es una baja en el volumen de transacciones”.

Una de las tendencias que Faigenbaum prevé en el corto plazo es que las propiedades “bajen su valor en dólares y suban su valor en pesos, encontrando un nuevo estado de nivelación”.

De hecho, las propiedades usadas, que se comercializaron en el pasado en dólares, han salido de la oferta o siguen a la espera de compradores que desembolsen sus dólares ahorrados, aunque sea a menor precio. En tanto, las unidades nuevas se han pasado a pesos con alguna suba para cubrirse de la inflación que supera el 25% anual. “Los compradores que tienen dólares billetes quieren hacer pesar la posesión de divisa obteniendo descuentos en los precios, de modo tal que reflejen esa brecha cambiaria. Los vendedores no aceptan desprenderse de sus bienes, adquiridos inicialmente en dólares, a un 35 o 37% menos de lo que los compraron”, grafica Belly, de la UMSA.

Respecto de los desarrollos inmobiliarios, o sea la construcción mediante fideicomisos financieros o pool de inversores, “es posible que se realicen en pesos porque los costos de construcción, como compra de materiales, el valor de la mano de obra, etc., están pesificados”, aclara Marcos Ochoa, economista de la Escuela de Posgrado en Negocios de la Universidad de Belgrano (UB).

Los créditos tampoco ayudan a los argentinos a acceder a su primera vivienda o ampliar las comodidades de sus actuales propiedades, ya que “desde hace ya muchos años el volumen del mercado hipotecario es muy bajo, por lo que el efecto que pueda tener la situación actual no tiene impacto en el mercado”, de créditos para viviendas, históricamente bajo en los últimos años, dice Faigenbaum.

De este modo, los que toman créditos hipotecarios lo hacen sólo si el vendedor o el desarrollador inmobiliario de la vivienda aceptan realizar la operación en pesos o el crédito está destinado a reformas de su inmueble.

Efecto dominó

El efecto dominó llegó al país vecino, Uruguay, con el que Argentina comparte frontera y la rivera del Río de la Plata. Es uno de los destinos más elegidos por las clases media y alta para veranear e invertir sus dólares en ladrillos. En opinión de Belly, de la UMSA, es evidente que “el mercado uruguayo se ve afectado por las medidas dictadas en nuestro país, sobre todo en los proyectos inmobiliarios destinados a viviendas de veraneo de los argentinos”. Con todo, aunque la falta de dólares por parte de los argentinos frene algunos proyectos, ella cree que sigue siendo una alternativa interesante para los sectores de mayores ingresos de nuestro país.

Ante la posibilidad de un verano con menos visitantes, el Gobierno uruguayo de José “Pepe” Mujica tomó medidas de incentivo, entre ellas destaca la devolución del IVA de 22% en gastos con tarjeta de crédito en hotelería y gastronomía. También se prevé la devolución del 10,5% de los montos abonados con tarjetas en concepto de alquiler; se extendió el "tax free" a los pasos fronterizos de Salto, Paysandú y Fray Bentos; y se otorgará un vale por un valor de 25 dólares a quienes ingresen a territorio uruguayo en auto, que podrá ser canjeado por combustible. El paquete de medidas tendrá un costo fiscal de 10 millones de dólares.

De todos modos, un informe presentado por el Centro de Investigaciones Económicas (CINVE) de Uruguay establece que el cepo cambiario, sumado a la incertidumbre de la economía regional y a la quiebra de la aerolínea local Pluna, tendrá como consecuencia una retracción del 6,5% de las visitas argentinas a Uruguay, según informa el diario El Observador. Se estima que todos los años vacaciona más de 1 millón de turistas argentinos en el país vecino.

“Dado que los individuos no podrán girar dinero al exterior en ninguna moneda, es de esperar que se pacten una menor cantidad de alquileres. La autorización para comprar dólares para viajar al exterior suele ser por montos muy bajos”, analiza Ochoa, de la UB.

¿Las restricciones cambiarias llegaron para quedarse? ¿Los argentinos se acostumbrarán a ahorrar en pesos? ¿Venderán y comprarán propiedades en moneda local? Nadie tiene esa respuesta a estas preguntas. Por el momento, los especialistas creen que las medidas seguirán vigentes durante un buen tiempo, “y el mercado se acostumbrará a operar con ellas, por lo que retomará un nivel más alto de actividad en el mediano plazo”, dice Faigenbaum, de Di Tella. “La pregunta de fondo es cuál es el mercado y cuál es la rentabilidad para el inversor inmobiliario, y esa pregunta aún no tiene respuesta”, añade.

En agosto, los permisos para construir en la Ciudad de Buenos Aires subieron por primera vez en el año en un 14,8%. Pero si compara el periodo que va de enero a agosto de 2012 con el del año anterior, la caída en los permisos y la superficie permitida para obras asciende a 37,2% y 35,3%, respectivamente.

En el corto plazo, Ochoa cree que si se mantiene la inflación alta junto con el deterioro actual de las expectativas de la población respecto a la economía, el mercado continuará estando dolarizado. El cree que sólo los propietarios que tengan alguna necesidad importante para vender aceptarán pesos por sus propiedades. En cambio, en el largo plazo, “si se recupera la estabilidad de precios [a través de un control de la inflación], existe la posibilidad de que el mercado se pesifique. A este escenario, le otorgo una baja probabilidad de ocurrencia”, dice. Ochoa añade que la pesificación de la economía solo será posible “si la moneda es estable. En la medida que la inflación se mantenga elevada, vamos hacia un mercado más chico”. (*) Wharton School de la Universidad de Pennsylvania y Universia.  Publicado el 17/10/2012

14 octubre 2012

INICIE UNA NUEVA RELACIÓN CON SUS CLIENTES

 - Whitney Johnson


Un cliente decide si se puede confiar en usted - y darle más oportunidades de negocio - dependiendo de cómo se sienta en sus primeros días o semanas de experiencia con usted.

A continuación se señalan tres formas de establecer la relación para el éxito:

1. Genere una primera buena impresión. Hágalo sentirse cómodo, pero también establezca expectativas claras sobre lo que usted puede y no puede ofrecer. No sobrevenda sus habilidades.

2. Ser sensible. Reaccione ante el cliente rápidamente o dará la impresión que usted no le escucha.

3. Continuar la "onda". Si usted no sigue aquella sensibilidad, su cliente puede preguntarse qué es lo que pasa? La consistencia implica la estabilidad, y los clientes siempre quieren estar en buenas manos.

21 julio 2012

El m2 de oficinas A+ superó los US$2,000 en promedio

El precio promedio de venta por metro cuadrado para oficina de tipo A+ (llámese de lujo) es de US$ 2,260, señalo el diario El Comercio, haciendo referencia al último informe de la consultora inmobiliaria CBRE Perú. Ello significa un crecimiento del 17% vs. el año 2011. Incremento que es mayor en San Isidro, cuyo promedio de venta es de US$ 2,500. Importante mencionar que ya se encuentran en Lima precios de oficina que fluctúan entre los US$ 3,500 y US$ 3,800.
El alquiler por metro cuadrado se encuentra en un promedio de US$ 20.95, esperándose para final de año un precio de US$ 25.

06 junio 2012

Estudio del Banco Central de Reserva determina el número de años de recuperación de la inversión mediante el alquiler de una vivienda.



Los puntos base de análisis se basan en el costo de la vivienda como resultado de la suma del costo de los materiales de construcción (40%), de la mano de obra (30%) y del precio de terreno (30%). Hoy (2012) señala el análisis, se necesita un promedio de 15.8 años de alquiler para recuperar lo invertido en la compra de una vivienda. En el 2011, el promedio fue de 14.8 años y en 2010 de 13.3 años.