¿Adónde se fueron los caballeros?

De ELIZABETH SUBERCASEAIIX, tomado de IN Agosto 2011

“No importa que sea pobre, siempre que sea un caballero”, decía mi abuela.
Luego vino el tiempo de los viajes espaciales, las telecomunicaciones, el mundo que empezaba a globalizarse, Ia computación que cambió la faz de la tierra, y esas ideas del gentleman, el caballero de Ia fina estampa y los buenos modales parecieron anticuadas, propias de señoras que arriscan la nariz, había que liberarse de las viejas costumbres, soltarse la ropa, despintarse la cara y andar por el mundo sin amarras... Muy bien, todo muy bien, pero hasta por ahí no más, bueno será el cilantro pero no tanto.
Tres generaciones más tarde y a la luz de esos jóvenes despeinados, con los vaqueros llenos de agujeros y las camisas colgando, que salen corriendo de los ascensores, jamás dan las gracias ni dicen por favor, no apagan el celular en los restaurantes, conversan contigo mientras mandan mensajes de texto, y ni hablar de abrirle la puerta del auto a una mujer... a la luz de estos neo galanes, hipsters o como se llamen, una misma no puede menos que mirar a su nieta con ojos largos y susurrarle, al oído, Io mismo que decía mi abuela, "no importa que sea pobre, siempre que sea un caballero".
Muy liberadas seremos las mujeres de los '60, mucho habremos salido a las calles reclamando contra las guerras y preguntando dónde están las flores o gritando ¡prohibido prohibir!... Por mucho que hayamos pasado la juventud marchando para obtener esos derechos que nos han permitido llegar a presidentas del país, gerentas de los bancos, cirujanas o pilotos de líneas comerciales... Por rnuy superwoman que seamos, en el fondo del corazón todas añoramos a un Rhett Butler, el gentleman de antes, el caballero de buenos modales que cedía el paso, caminaba por el lado de la calle cuando iba con una mujer por la vereda; si le preparabas una rica cena, al día siguiente enviaba una nota de agradecimiento, permitía a la gente salir del ascensor antes de partir como caballo desbocado empujando a todo el mundo. ¿Dónde quedó ese gentleman? ¿Quién se lo robó? ¿Por qué ha desaparecido del planeta? Está muy bien que el viento se haya llevado el clasismo y la esclavitud de los estados sureños, pero ¿por qué tuvo que llevarse a los Rhett Butler? El hecho es que encontrar a un caballero, hoy es tan difícil como enhebrar una aguja con una mota de algodón...
Hace mucho tiempo que las mujeres entendieron que liberarse no es sinónimo de perder feminidad, que para darse a entender no hay que golpear la mesa sino apelar a la inteligencia, que uno de los mejores aportes de una mujer al mundo moderno es que es distinta de los hombres. Más de alguna se habría quedado en la casa si hubiera calculado que junto con liberarse tendría que asistir al entierro del caballero, la muerte del gentleman, la despedida de ese hombre amoroso, de buenos modales y no por eso menos inteligente. ¡Ay!, me decía una amiga, ayer mismo, si alguien me hubiera advertido que liberarme significaría tener que aguantar los empujones, las malas palabras y a esos tipos con pinta de patibularios que jamás te tratan como a una mujer.'. mira, niña, capaz que me hubiera quedado en la paz de mi cocina.
¿A qué mujer no le gusta que un hombre le ceda el asiento, le ayude a quitarse el abrigo, corra la silla para que se siente, se levante cuando ella entra en la pieza y cargue su maleta? ¿A quién no le gusta que le digan un piropo, algo amable, algo bonito? 'iQué santo ha muerto en el cielo que la virgen va de luto?", me gritó hace años un andaluz cuando iba caminando por las calles de Sevilla con un vestido negro. No sé si uno de estos jovenzuelos le diría algo tan amable a una mujer en Ia calle.
Me permito hacer la siguiente declaración de principio: a las mujeres no nos gusta que nos traten como a un hombre. Lo que sí nos gusta es un caballero. Exigimos que nos devuelvan al gentleman. Quíero que traigan a mi Rhett Butler de vuelta, mi Gary Cooper, mi Liam Neeson, mi elegante Colin Firth.
Anoche salí al jardín y busqué a mi abuela entre las estrellas. De pronto ella también me vio. "Sigo pensando que da lo mismo que sea pobre, siempre que sea caballero, me sopló al oído, sin embargo, cuando el príncipe William vio aparecer a Kate vestida de novia se le sonrió hasta el pelo y le dijo:"you look beautiful", un verdadero gentleman". Quiere decir que aún hay esperanzas, abuela'

Vivienda para todos

(interesantísimo artículo del Instituto Peruano de Economía)

Ya se accede a crédito hipotecario con ingreso mensual de S/. 600. Banca financia compra de inmuebles desde S/. 20,000 hasta US$ 1 millón con tasas de interés fija en soles de 9%, en promedio, hasta en 25 años. BCP prevé marcar nuevo récord desembolsando más de US$ 700 millones por hipotecas en el 2011. (Gestión 13/07/2011)

La noticia que comentamos hoy es un buen ejemplo de los notables avances logrados en el financiamiento de la vivienda en el Perú. Las condiciones usuales en los préstamos hipotecarios que se obtienen hoy eran impensables hace una década. La mejora en las condiciones de los préstamos, junto con el fuerte aumento en el ingreso familiar promedio, ha permitido que hoy puedan tener acceso a créditos hipotecarios muchísimas más familias peruanas. Esto se refleja en las cifras básicas: entre el 2001 y el 2011 el número de préstamos hipotecarios vigentes se ha más que cuadruplicado, pasando de 33,500 a 144,000. El total de créditos hipotecarios también se ha multiplicado impresionantemente, pasando de S/. 3,600 millones a más de S/. 17,000 millones. A pesar de este gran desarrollo, el total de familias con crédito hipotecario es aún reducido -considerando que hay unas 4.8 millones de familias en zonas urbanas en el Perú- por lo que se espera que, de mantenerse las condiciones de crecimiento económico, más de un millón de familias obtengan financiamiento de vivienda en la década que viene. Sólo como ejemplo, en Chile, que tiene poco más de la mitad de la población del Perú, existen 1.3 millones de créditos hipotecarios, casi diez veces más que en el Perú.

Dado el gran potencial y tasa de crecimiento, los créditos hipotecarios están pasando gradualmente de ser una parte menor de la cartera de los bancos a ser una parte importante de sus negocios, como es usual en economías más desarrolladas. La estabilidad económica ha llevado a que los plazos de los créditos hipotecarios aumenten sustancialmente pasando de unos diez años a un promedio que actualmente es de aproximadamente 25 años para los nuevos préstamos, mientras que las tasas de interés han bajado de más de 17% anual a 9.8% anual en los últimos 7 años. Es extraordinario, además, que estas tasas sean fijas y en soles, con lo cual las familias que toman los préstamos no corren el riesgo de que las tasas aumenten ni que su deuda aumente debido a fluctuaciones cambiarias. Las mejores condiciones de los préstamos y el aumento en los ingresos familiares también han llevado a que la calidad de la cartera de créditos hipotecarios mejore sustancialmente. Actualmente la morosidad en los pagos es baja para todos los niveles socioeconómicos, al haberse reducido la cifra total de 7.1% en el 2001 a menos de 1% en mayo del 2011. La fuerte competencia por este nuevo mercado también ha llevado a que se financie un mayor porcentaje del valor de la vivienda (usualmente entre 80% y 90%) pero sin llegar a niveles imprudentes.

El desarrollo del mercado también ha llevado a que las instituciones financieras compitan por llegar a clientes nuevos en segmentos que antes nunca hubieran sido atendidos. Según nuestros cálculos, en las condiciones actuales de mercado, una cuota mensual de S/.160 permite financiar una vivienda de S/. 20,000 en un período de 25 años (con una cuota inicial del 10%). Usualmente se estima que una familia puede pagar por su vivienda hasta un 25% o 30% de su ingreso. Es decir se requiere un ingreso familiar mensual de unos S/. 600 para poder pagar una vivienda de S/. 20,000. Según la Encuesta Nacional de Hogares del 2010, el 67% de hogares a nivel nacional tiene un ingreso mensual por hogar mayor a S/. 600. Esto refleja el potencial del mercado si se logra ampliar la construcción de viviendas de bajo costo. Uno de los mayores obstáculos al desarrollo del financiamiento hipotecario para familias de menores ingresos es la informalidad, tanto porque la mayoría de la construcción de viviendas es informal como porque la informalidad de los ingresos de muchas familias dificulta que sean sujetos de crédito. El reto del mercado y del nuevo gobierno es encontrar mecanismos para superar los obstáculos que representan los ingresos informales -como se hizo en Brasil- y ayudar a desarrollar la construcción a gran escala de viviendas de bajo costo sin que esto suponga los altos niveles de subsidio individual que representa los programas actuales de vivienda como MiVivienda o Techo Propio. Ambos programas han dado valiosas lecciones al mercado, pero sus costos no permiten la masificación que se requiere para un programa de vivienda que alcance a un porcentaje elevado de la población de menores ingresos. Otra tarea pendiente que requiere la colaboración del sector privado y del gobierno.

Crecimiento inmobiliario de Surco se reduce en casi 30% este año

MUNICIPIO SUSPENDE LICENCIAS DE FUNCIONAMIENTO

Distrito exige un desarrollo ordenado para generar menor densificación

Por: Déborah Dongo-Soria S - el Comercio
Miércoles 13 de Julio del 2011

El alcalde de Surco, Roberto Gómez, ha comenzado su gestión tomando una serie de medidas, con el fin de ordenar el distrito, que han generado un cambio en el panorama urbanístico y una reducción del 30% del crecimiento inmobiliario.

En el primer semestre de este año se emitieron 406 licencias de construcción en Surco, lo que generó una recaudación de S/.3’587.776,16, frente a las 575 que se entregaron en el mismo período del 2010.

Las licencias emitidas para viviendas unifamiliares se redujeron de 225 a 152 y las destinadas a edificaciones multifamiliares pasaron de 284 a 209. La reducción más fuerte (27) se dio en el rubro otros, que incluye a las escuelas, clínicas y hospedajes.

Además, la municipalidad de este distrito prohíbe, desde marzo de este año, la construcción de hospedajes, colegios, universidades, clínicas, clubes deportivos, discotecas y centros comerciales en sus principales avenidas, a través de la Ordenanza 383 de Protección de la Residencialidad.

En Las Casuarinas, solo se permite la construcción de casas –ya no de edificios– para evitar más derrumbes en los cerros y, a partir de un decreto de alcaldía, los nuevos edificios de departamentos en todo el distrito pasarán de tener 70 a 100 metros cuadrados, contarán con tres estacionamientos –ya no solo con dos– y deberán disponer con el 10% del espacio de estacionamientos para visitas.

Asimismo, la Ordenanza de Estándares de Calidad de Construcción y Licencias de Funcionamiento busca que los locales comerciales ofrezcan plazas de parqueo para sus clientes, a fin de evitar el uso de la vía pública.

Estas medidas se suman a la suspensión de licencias de funcionamiento de todas las obras que el municipio dio, entre enero y abril de este año, con el fin de generar orden, tranquilidad y menor densificación en el distrito.

Gómez aclaró a El Comercio que no busca frenar la inversión, sino que apuesta por un distrito residencial, similar a San Isidro, con un crecimiento vertical ordenado.

Reveló que la suspensión de licencias se explica también por la falta de abastecimiento de agua en algunas zonas de Las Casuarinas, Los Álamos, Chacarilla y El Polo.

SEPA MÁS
Poco espacio
Surco tiene un área de 42 kilómetros cuadrados y unos 450 mil habitantes. Según el alcalde Roberto Gómez, solo el 6% de esa área está libre para construcciones.

Planes en la zona
El Centro Comercial Caminos del Inca ya cuenta con la licencia para construir una discoteca. El Jockey Club tiene proyectos comerciales y de centros de diversión, como casinos.

Aspectos a tener en cuenta antes de alquilar depas amoblados

interesante artículo El Comerio 13 julio

Listos para mudarse
Sepa qué aspectos debe tener en cuenta como propietario o inquilino antes de alquilar este tipo de propiedades

Por: Suzetti Hananel
Miércoles 13 de Julio del 2011

Aun cuando la tasa de alquileres se ha reducido, algunos expertos predicen un cambio en esta tendencia. “A partir de la nueva administración que ingresa este 28 de julio, lo que puede pasar es que muchos van a preferir alquilar antes que comprar, por lo menos durante esta primera etapa”, sostiene el ingeniero Víctor Saldaña, gerente general de la empresa inmobiliaria Alfredo Graf.

Esta situación beneficiaría a un mercado creciente representado por la oferta de departamentos amoblados cuyas características principales son la practicidad, comodidad y lujo.

La ubicación es ciertamente un punto importante al momento de deducir un precio justo, pero no es el único. “También se debe considerar la antigüedad del inmueble, la cantidad de habitaciones, y otras características adicionales como calefacción o aire acondicionado, conexión a Internet, número de estacionamientos, incluso la decoración puede aumentar el precio”, explica Carla Peralta, directora general de Aldea Urbana, portal especializado del mercado inmobiliario.

Como el monto variará según cada propiedad, se sugiere consultar con un agente inmobiliario. “Tomar sus servicios resulta a la larga muy rentable porque va a determinar si el precio es adecuado, si es necesario remodelar el departamento o darle valores agregados, si el contrato de arrendamiento está considerando las cláusulas que se necesitan para que haya una buena relación. Cada caso es particular y en cuestiones de dinero nunca nos queremos equivocar”, expresa Saldaña.

EL PERFIL
Rentar departamentos amoblados es muy común dentro de un determinado grupo. “Por lo general, en Lima ciudad, los que alquilan son ejecutivos y empresarios, nacionales o extranjeros. Por eso, los departamentos que se encuentran cerca de los centros empresariales como San Isidro, Surco o Miraflores resultan muy atractivos y se arriendan rápidamente”, indica Saldaña.

Otros inquilinos potenciales son los turistas. “Personas que vienen unos días de vacaciones y que prefieren distritos cercanos a los atractivos turísticos. En estos casos, se acostumbra alquilar también por día. Por ejemplo, en Miraflores, se puede llegar a cobrar hasta US$100 diarios por departamentos de un dormitorio”, cuenta Peralta.

Un tema crucial es la realización del inventario. “Siempre recomiendo que el propietario y el inquilino se reúnan para hacer una relación lo más detallada y clara posible no solo de las cosas más costosas, sino de todo lo que tiene el departamento”, sugiere Saldaña

El boom inmobiliario se mantendrá durante el 2011

Consultora inmobiliaria Tinsa Perú afirma que todavía hay un enorme potencial en los sectores C y D. Capeco prevé crecimiento de 10% en el 2011.
El sueño de la casa propia y el buen comportamiento de la economía peruana dieron origen al boom inmobiliario más importante que se haya visto en Lima en las últimas dos décadas. ¿Pero será sostenible en el tiempo tal dinamismo o nos encontramos ya en la última etapa de la ola de la construcción?
Gino Layseca, gerente general de la consultora inmobiliaria Tinsa Perú, se formuló la misma interrogante, pero inmediatamente recordó que la oferta de viviendas en la capital es todavía muy inferior a la demanda existente.
En su reciente informe sobre la coyuntura inmobiliaria, Tinsa revela que la demanda actual en la capital sobrepasa las 300,000 unidades de viviendas y la oferta inmobiliaria al tercer trimestre de 2010 es de apenas 7,962 unidades en 582 proyectos.
El C y el D son el futuro
“El desarrollo inmobiliario ahora es impulsado por la expectativa potencial de la gran demanda embalsada de vivienda en los sectores C y D de la población; en tanto, los nichos de mercado tradicionales centrados en los niveles socioeconómicos A, AB y B+ se han estabilizado”, explicó.
Y aunque el potencial inmobiliario se encuentra en los estratos socioeconómicos más bajos, gran parte de la torta todavía se localiza en el sector B. Es así que, en el tercer trimestre de este año, 5,529 unidades de viviendas estuvieron dirigidas al segmento B de la población, es decir, un 46.9% de la oferta inmobiliaria actual.
Ante la interrogante planteada por Layseca, el vicepresidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) Luis Isasi asegura que el sector construcción mantendrá en el 2011 el buen dinamismo registrado durante el 2010 y prevé un crecimiento no menor a 10% en ese periodo.
“El sector va a mantener un crecimiento sostenido durante el 2011 evidentemente; ya no habrá picos mensuales como los que estamos teniendo este año de 14% o 16%. El crecimiento va a ser del orden del 10% en el 2011 porque se comparará con el 2010”, indicó.
Es decir, el boom inmobiliario aún se encuentra muy lejos de desaparecer en el corto plazo.
Aumentan créditos hipotecarios
Las viviendas nuevas vendidas durante el tercer trimestre del 2010 generaron un volumen de ventas en soles de S/986.56 millones, cifra que representa un descenso del 3.3% frente a los S/.1,020.20 millones del segundo trimestre del 2010 y una caída del 6.4% frente a los S/.1,053.86 millones del tercer trimestre del 2009.
El dinamismo del sector se reflejó en el otorgamiento de créditos. Ayer, el Instituto Nacional de Estadística e Informática informó que los créditos hipotecarios para vivienda aumentaron en 20.66% en setiembre del 2010, seguidos de los créditos corporativos de grandes, medianas, pequeñas y microempresas.
Fuente: http://www.larepublica.pe/sociedad/02/11/2010/brecha-en-construccion-aun-es-amplia